Приобретение земельного участка под застройку сопряжено с рядом юридических ловушек, о которых важно знать заранее. Как сообщает портал kp.ru, адвокат Жмурко выделила ключевые риски, способные превратить покупку земли в серьезный судебный конфликт.
Одной из наиболее распространенных проблем эксперт называет наложение границ частной собственности на лесные массивы. Несмотря на то что действующая «лесная амнистия» предоставляет юридическую защиту владельцам, оформившим права на землю до 2016 года, она не дает иммунитета на территориях с особым природоохранным статусом (ООПТ). В таких зонах любые возведенные строения могут быть официально признаны самовольными постройками.
Не менее опасными являются скрытые инженерные сети, такие как линии электропередачи или газопроводы. Ситуация осложняется тем, что даже при наличии разрешения от местной администрации и отсутствии данных об охранных зонах в ЕГРН, эксплуатирующие организации сохраняют право через суд требовать демонтажа жилья. При этом, согласно разъяснениям Верховного суда России, пострадавший застройщик может претендовать на возмещение всех понесенных расходов, переложив финансовое бремя на виновных должностных лиц.
Для минимизации рисков адвокат Жмурко настаивает на проведении тщательной проверки объекта. В этот процесс необходимо включить получение выписки из ЕГРН для обнаружения зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а также заказ градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который четко определяет разрешенное пятно застройки. Кроме того, критически важно ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и проверить информацию о планах развития местности через систему ФГИС ТП.
Практические советы от юриста включают личный осмотр территории на предмет наличия знаков, указывающих на подземные коммуникации. Также рекомендуется фиксировать в договоре купли-продажи обязательство продавца гарантировать отсутствие обременений — это станет юридическим основанием для взыскания убытков, если скрытые ограничения вскроются позже.
Ранее председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов рассказывал о методах законного изменения целевого назначения земельных участков.
