В рамках деятельности рабочей группы, занимающейся формированием стратегии платформенной экономики, прозвучала инициатива по глубокой интеграции цифровых инструментов, охватывающих сферы строительства и рынка недвижимости. Данное предложение было представлено в материалах к заседанию профильной группы «Строительство и недвижимость», которое прошло во вторник, 13 октября. Руководителем данного направления выступает генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Подлинность данных материалов подтвердил Ораз Дурдыев, занимающий пост президента Ассоциации цифровых платформ (АЦП).
Специалисты, входящие в экспертную группу, настаивают на необходимости объединения сервисов жилищного сектора. Основная цель — избавить частных лиц и представителей бизнеса от необходимости многократного предоставления одних и тех же документов при возведении, продаже или сдаче жилья в аренду. Согласно планам авторов презентации, для девелоперов, возводя земель многоквартирные дома, новая платформа станет инструментом сквозного управления процессами: застройщику достаточно будет внести данные единожды, после чего система самостоятельно распределит их по нужным ресурсам. Кроме того, технология позволит создать цифровой паспорт объекта и внедрить дистанционный надзор за ходом строительных работ. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) платформа возьмет на себя функции контроля за возведением домов и упрощения процедур оформления сделок.
На сегодняшний день взаимодействие различных цифровых сервисов с государственными реестрами (такими как Единая информационная система жилищного строительства, реестр экспертиз проектной документации или данные Росреестра) происходит разрозненно. Предложенная модель предполагает создание единого шлюза для доступа к информации. По задумке разработчиков, целевая архитектура должна позволять осуществлять подключение к государственным базам через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а коммерческому сектору — через открытые API. Фундаментом станет концепция мастер-данных, где каждому участнику, объекту или сделке будет присвоен уникальный идентификатор, единый для всех систем.
Такой подход обеспечит формирование непрерывного цифрового профиля недвижимости: от момента выделения участка до завершения строительства, включая сведения о проекте, качестве материалов и задействованных подрядчиках. При работе с вторичным рынком платформы смогут мгновенно получать доступ к риск-профилю, проверяя наличие обременений и юридическую чистоту сделки. Участники рабочей группы уверены, что это повысит уровень доверия населения и прозрачность отрасли. При этом фундаментальное разделение ролей сохранится: государственные органы продолжат вести реестры и выдавать акты, в то время как частный рынок сосредоточится на создании пользовательских сервисов.
Мария Келембет, исполняющая обязанности директора компании «Циан», представила видение того, как может выглядеть процесс покупки жилья к 2036 году. По её прогнозам, функции подбора возьмет на себя ИИ-помощник, способный найти квартиру по сложным параметрам (например, близость к школе, время в пути до работы или предельная сумма ежемесячного платежа). Система, опираясь на государственные базы, проверит историю дома, наличие долгов и юридические права, предложит виртуальный тур и предоставит карту планируемой застройки района. Процесс ипотеки будет привязан к цифровому профилю заемщика, а регистрация договора в Росреестре и переоформление счетов ЖКУ станут автоматизированными.
По словам Марии Келембет, некоторые ИИ-технологии уже работают, например, текстовые помощники или «умные» камеры «Циана», позволяющие дистанционно оценивать предложения в домах. В будущем такие инструменты позволят визуализировать развитие городской инфраструктуры — дорог, больниц и детских садов. Однако сейчас возможности использования таких данных ограничены регионами с высоким уровнем цифровизации, такими как Москва. Главным ориентиром для потребителя должен стать переход от длительных месяцев ожидания к оперативным решениям: аренда и заселение должны занимать не более одного дня. Для бизнеса же ценность заключается в возможности прогнозировать развитие районов на годы вперед для планирования коммерческих площадей.
Разработка новой национальной стратегии развития цифровых платформ и их внедрения в различные отрасли экономики до 2036 года стала поручением президента России Владимира Путина, отданным правительству в июле. Процессом руководит межведомственная рабочая группа под началом заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В рамках данной инициативы функционируют 17 профильных групп, охватывающих финансы, сельское хозяйство, образование, торговлю и другие сектора. Итоговые наработки планируется представить на «Дне платформенной экономики» в ноябре, а окончательный документ будет передан президенту в феврале 2027 года.
