Верховный суд Российской Федерации вынес важное разъяснение относительно временных рамок, в пределах которых собственники недвижимости вправе подавать судебные иски к застройщикам при обнаружении дефектов в квартирах.
Основанием для данного правового решения послужил прецедент из Кемерова, связанный с жилым дому, возведенным еще в 2013 году. История началась с того, что одна из инвестиционных организаций приобрела в этом здании квартиру, после чего реализовала её конечным потребителям — физическим лицам. В процессе эксплуатации жильцы обнаружили серьезные проблемы: в помещении было постоянно холодно и сыро. Несмотря на то, что владельцы предпринимали различные попытки провести ремонт и неоднократно направляли жалобы застройщику на недостаточную толщину стен, добиться исправления ситуации не удалось.
В ходе судебных разбирательств арбитражный суд подтвердил, что из-за использования некачественных строительных материалов дефекты конструкции здания являются неустранимыми. Однако при попытке подать иск против застройщика в 2023 году, нижестоящие инстанции — областной и кассационный суды — отклонили требования истцов, сославшись на пропуск срока исковой давности.
Верховный суд Российской Федерации отменил эти решения и направил дело на повторное рассмотрение, выдвинув следующие ключевые аргументы:
Во-первых, точка отсчета срока исковой давности напрямую зависит от того, когда именно истец получил или мог получить сведения о нарушении своих прав. В рассматриваемой ситуации юридически значимые недостатки строения были официально зафиксированы лишь в ходе арбитражного процесса.
Во-вторых, для корректного расчета необходимо опираться на момент фактической передачи квартиры новым собственникам.
В-третьих, для объектов долевого строительства, к которым относятся квартиры в многоквартирных домах, не существует обособленного срока эксплуатации; данный период распространяется на все здание целиком. Учитывая, что срок службы таких домов может варьироваться от 50 до 80 лет, право на предъявление претензий значительно расширяется.
Таким образом, согласно позиции Верховного суда, иски, касающиеся существенных дефектов жилья, могут быть заявлены в течение всего периода эксплуатации здания. Это решение фактически нивелирует ограничение в десять лет, предусмотренное законом о защите прав потребителей, если речь идет о конструктивных недостатках дома.
