Рынок индивидуального жилищного строительства сталкивается с устойчивой тенденцией повышения издержек. По прогнозам президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, к началу 2026 года затраты на возведение загородных домов поднимутся в среднем на 5–10%. Итоговая динамика будет зависеть от выбранного региона, применяемых технологий и набора опций. При этом экспертный центр «Технониколь» фиксирует еще более резкий скачок: за первые шесть месяцев текущего года стоимость профессиональных строительных услуг подскочила на 10–12%, с чем Рамиль Усманов полностью согласился.
Основной драйвер инфляции в отрасли — острый дефицит квалифицированного персонала. Согласно мнению представителя Федерации ИЖС, спрос на качественное исполнение постоянно увеличивается, в то время как количество опытных мастеров не растет. Это вынуждает заказчиков платить за профессиональный труд всё больше с каждым годом.
Ценовые ориентиры в сегменте сильно разнятся. Сегодня возведение базового каркасного дома обходится примерно в 60–70 тысяч рублей за квадратный метр, но эта сумма покрывает лишь создание «теплого контура». Все последующие этапы — подведение электричества, систем отопления и водоснабжения, а также чистовая отделка и благоустройство участка — требуют серьезных дополнительных вложений. В премиальном сегменте стоимость квадратного метра может достигать 300 тысяч рублей.
В качестве примера наиболее популярного формата Рамиль Усманов приводит объект площадью около 120 квадратных метров. В эконом-варианте дом с готовой чистовой отделкой обойдется примерно в 17 млн рублей. При этом на одни лишь материалы и отделочные работы придется около 6 млн рублей из этой суммы. Также стоит учитывать финансовую нагрузку от использования эскроу-счетов: они добавляют к бюджету строительства порядка 5–7%, выступая при этом инструментом защиты интересов клиента.
Ситуацию осложняет и доступность кредитных средств. По словам Рамиля Усманова, объемы коммерческой ипотеки растут крайне медленно. Программы семейной ипотеки для ИЖС также стали менее массовыми из-за введения условия о наличии ребенка младше семи лет. При нынешнем уровне ставок ежемесячный взнос по кредиту на дом стоимостью 17 млн рублей может достигать 300 тысяч рублей.
