Динамика стоимости готовой недвижимости начала демонстрировать темпы, превышающие показатели первичного рынка, что стало нетипичным явлением для последних нескольких лет. Как пояснил эксперт Хорьсяков в интервью URA.RU, в течение прошедшего года на сегменте вторичного жилья наблюдался подъем объемов продаж, в то время как новостройки столкнулись с периодом спада. По мнению аналитика, ключевым фактором популярности старого фонда является его более высокая ценовая доступность для широких слоев населения.
Параллельно с этим ситуация на земельном рынке Подмосковья демонстрирует резным контраст в зависимости от оснащенности участков. Девелопер Аркадий Хохлов в комментарии для NEWS.ru указал на стагнацию или даже ежегодное обесценивание до 15—20% тех земель, где отсутствует инфраструктура. Напротив, участки, входящие в организованные проекты, за двухлетний период прибавили в цене от 15% до 40%.
При выборе недвижимости Аркадий Хохлов выделяет приоритетные критерии: экологию, безопасность и наличие игровых зон для детей. При этом наличие водоема значительно увеличивает стоимость: домовладения у воды в среднем на 19,7% дороже аналогичных объектов. Для 58,7% клиентов премиум-класса решающую роль играет наличие условий для спорта и отдыха на свежем воздухе.
Поддержку вторичному сектору обеспечивают и механизмы альтернативного обмена, когда сделки по продаже старого жилья совмещаются с приобретением нового, как сообщил эксперт по недвижимости Антон Пруцаков.
